法制晚報(bào)訊 （記者 黎史翔） 在北京（樓盤(pán)）“10天9策”的帶動(dòng)下，全國(guó)多個(gè)城市均出樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策。僅3月30日一天，就有廣州（樓盤(pán)）、山東淄博（樓盤(pán)）、浙江麗水、河北承德（樓盤(pán)）等6城市出臺(tái)限購(gòu)政策及限購(gòu)加碼政策。而就在昨晚，天津（樓盤(pán)）市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，限購(gòu)新政“升級(jí)”，規(guī)定外地人限購(gòu)1套，本地非單身2套。

政策解讀

持有一套以上住房的外地戶(hù)籍居民暫停再次購(gòu)買(mǎi)

根據(jù)天津昨晚頒布的實(shí)施意見(jiàn)，4月1日起，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

實(shí)施意見(jiàn)明確提出，非天津市戶(hù)籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

除采取區(qū)域性住房限購(gòu)?fù)?，?shí)施意見(jiàn)還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控、加強(qiáng)新建商品住房上市管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)方面提出具體要求。

密集調(diào)控“限賣(mài)”為樓市調(diào)控新動(dòng)向 整頓并關(guān)停違規(guī)中介為調(diào)控重點(diǎn)

據(jù)央視報(bào)道，值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調(diào)控出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：限賣(mài)，主要是針對(duì)新購(gòu)房者買(mǎi)房后的限賣(mài)措施。比如廣州和青島（樓盤(pán)），新購(gòu)買(mǎi)的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉(zhuǎn)讓或交易。以前，各地對(duì)于銷(xiāo)售的限制主要是從稅費(fèi)上進(jìn)行調(diào)控，比如不滿(mǎn)兩年的新購(gòu)房出售時(shí)稅費(fèi)會(huì)比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣(mài)措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。

青島市國(guó)土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。通知還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。

除了限賣(mài)這一新動(dòng)向之外，這兩天反饋出來(lái)的調(diào)控措施還有一個(gè)明顯變化，就是將整頓并關(guān)停違規(guī)中介作為調(diào)控重點(diǎn)。住建部早前表示，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場(chǎng)。對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強(qiáng)調(diào)必須嚴(yán)厲打擊，出頭必打。

對(duì)于近期的樓市調(diào)控趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士則表示，不管是限購(gòu)政策調(diào)整，還是規(guī)范房企中介的買(mǎi)賣(mài)行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

6座城市3月30日出臺(tái)新政

浙江麗水：調(diào)整公積金貸款政策 首付比例提至30%

河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例 首套房調(diào)整至30%

山東淄博：同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套 漲價(jià)不能超10%

山東青島限購(gòu)加碼：認(rèn)房認(rèn)貸 新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)禁止交易

廣東東莞（樓盤(pán)）：新房備案均價(jià)不得超競(jìng)品前三月售價(jià)20%

廣州：加強(qiáng)住房限購(gòu) 須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后可轉(zhuǎn)讓

整理/記者 黎史翔 綜合新華社、央視報(bào)道